Não basta saber se ele pode pagar.
Saiba se ele vai pagar.
Capacidade financeira qualquer consulta mostra. O Risk Analyzer vai além da renda: analisa o comportamento do candidato — estabilidade, histórico, vínculos — e aprende com o desfecho real de cada locação da sua carteira.
Uma escolha errada custa muito mais que um aluguel
Quando a inadimplência começa, o prejuízo raramente para no valor não recebido.
Meses sem receber
A retomada do imóvel não é imediata — e o aluguel segue não entrando.
Custos jurídicos
Honorários e custas processuais consomem o resultado do contrato.
Imóvel danificado
A devolução em más condições transforma prejuízo em obra.
Desgaste com o proprietário
A confiança do cliente na administração é o que fica mais difícil de recuperar.
O que separa quem paga de quem não paga
Dois candidatos com a mesma renda podem representar riscos completamente diferentes. A diferença raramente está no holerite — está no comportamento. São esses sinais que o Risk Analyzer lê e pondera:
Estabilidade no emprego
Há quanto tempo o candidato está no trabalho atual — e o que isso diz sobre a previsibilidade da renda.
Histórico de moradia
Quanto tempo permaneceu nos endereços anteriores. Rotatividade alta é um sinal por si só.
Mudança de cidade
Quem chega de outra praça costuma ter menos rede de apoio local em caso de aperto financeiro.
Busca recente por crédito
A quantidade de consultas ao birô nos últimos meses revela pressão financeira antes do atraso aparecer.
Salto no valor do aluguel
O quanto o novo compromisso cresce sobre o que a pessoa já pagava — indicador de sustentabilidade.
Vínculos societários
Participação em empresas e a situação cadastral delas, que pode comprometer o orçamento pessoal.
Histórico judicial
Ações de despejo, cobrança e criminais localizadas nos tribunais, com link para a fonte oficial.
Percepção no atendimento
A leitura do analista no contato direto entra no laudo — o olhar humano não é descartado.
E o sistema aprende com o que aconteceu depois
Uma consulta de crédito olha para o passado financeiro e para por aí. O Risk Analyzer registra o desfecho real de cada locação — seguiu em dia, atrasou, inadimpliu ou encerrou sem pendências — e liga esse resultado ao perfil que havia sido analisado antes da assinatura.
Com o tempo, o critério deixa de ser uma régua genérica de mercado e passa a refletir o que de fato acontece na carteira da sua imobiliária: quais perfis honram o contrato, quais costumam atrasar e quais merecem atenção redobrada na próxima análise.
Como funciona
Do preenchimento ao laudo, sem planilha e sem espera.
Envie os dados e documentos
Formulário guiado com validação de CPF/CNPJ e upload de consulta de crédito, comprovantes de renda, documento com foto e matrículas.
A IA lê, consulta e cruza
Os documentos são lidos automaticamente, os dados são enriquecidos por consultas públicas e o scorecard é calculado critério a critério.
Receba o laudo fundamentado
Decisão clara, fatores de risco classificados por gravidade e próximos passos recomendados — pronto para anexar ao processo.
O que vem em cada laudo
Não é um número solto. É um parecer que mostra o caminho até a conclusão — para o analista decidir com segurança e justificar a decisão ao proprietário.
Ver um laudo na prática- Decisão objetiva: aprovação, aprovação condicional, revisão obrigatória ou reprovação
- Scorecard detalhado, com a pontuação obtida em cada critério avaliado
- Comprometimento de renda e quantas vezes a renda cobre o aluguel
- Fatores de risco separados por gravidade: crítico, atenção e positivo
- Processos judiciais localizados, com número e link para o portal oficial do tribunal
- Contexto econômico da região do imóvel e posição da renda frente à média local
- Próximos passos recomendados ao analista, incluindo garantias sugeridas
Tudo que está incluído
Pessoa física e jurídica
Scorecards distintos para PF e PJ. Na análise empresarial, entram faturamento, margem, regime tributário, capital social e tempo de atividade.
Análise dedicada de fiador
O fiador recebe laudo próprio, com leitura das matrículas em busca de ônus e gravames — e prazo controlado para complementar documentação.
Leitura de documentos
Extrai o conteúdo de PDFs e, em documentos digitalizados ou fotografados, aplica reconhecimento óptico de caracteres.
Consulta judicial no CNJ
Verifica nove tribunais estaduais em busca de ações de despejo, cobrança e criminais, com link direto para consulta na fonte oficial.
Contexto econômico regional
Cruza a renda do candidato com a média do estado, o desemprego regional e indicadores como SELIC e IPCA — o mesmo salário pesa diferente em cada praça.
Enriquecimento automático
A partir do CEP e do CNPJ, complementa endereço, situação cadastral da empresa, porte e tempo de atividade — e sinaliza mudança de cidade.
Alerta de reincidência
Se o mesmo CPF já passou por análise antes, o sistema avisa — inclusive quando o parecer anterior foi negativo.
Painel analítico da carteira
Distribuição por faixa etária, classe e estado civil, matriz de risco e indicadores de comportamento — com leitura separada de PF e PJ.
Reanálise documentada
Documentos novos geram uma reanálise vinculada à original, preservando o histórico completo da decisão.
Laudo pronto para arquivo
Exportação em PDF com identidade da imobiliária, para anexar ao processo de locação e apresentar ao proprietário.
Equipe com permissões
Vários usuários por imobiliária, com controle de quem pode aprovar, exportar e visualizar informações de cobrança.
Dados isolados por cliente
Cada imobiliária enxerga exclusivamente as próprias análises, com isolamento garantido em todas as consultas.
Medir risco, não criar burocracia
Um documento faltando não faz de alguém um mau pagador. Por isso o Risk Analyzer não reprova por pendência documental: ele aponta com precisão o que falta, mantém a análise aberta com prazo definido e concentra a atenção onde existe risco de verdade. Menos negócio bom perdido por formalidade, mais foco no que importa.
Perguntas frequentes
Quanto tempo leva uma análise?+
Minutos. O tempo é dominado pela leitura dos documentos e pelas consultas públicas — não há espera por atendimento humano.
Preciso instalar alguma coisa?+
Não. O Risk Analyzer roda no navegador. Cada usuário da imobiliária acessa com login próprio, de qualquer computador.
Substitui a consulta ao birô de crédito?+
Não substitui, complementa. O score de crédito é um dos critérios; o Risk Analyzer cruza esse dado com renda, documentos, ações judiciais, contexto regional e histórico para chegar a uma leitura de risco completa.
E se o candidato não tiver toda a documentação?+
O sistema não reprova por documento faltante. Ele aponta exatamente o que precisa ser complementado e mantém a análise aberta com prazo — porque o objetivo é medir risco, não fazer conferência burocrática.
Funciona para locação comercial, com empresa como inquilina?+
Sim. A análise de pessoa jurídica tem scorecard próprio, avaliando faturamento, comprometimento do faturamento com o aluguel, margem, situação cadastral na Receita e tempo de atividade.
Os dados dos candidatos ficam seguros?+
Sim. As informações são isoladas por imobiliária, o acesso é controlado por usuário e permissão, e a plataforma segue as diretrizes da LGPD.
Veja o Risk Analyzer em ação
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